Ситуация на рынке жилой недвижимости постепенно налаживается: купить и продать квартиру в Москве и других городах России сейчас можно более выгодно, чем год назад, особенно много выгодных предложений по вторичному жилью. Что же касается рынка первичной недвижимости, то в этом сегменте ситуация обстоит не так хорошо, потому российские власти и решили предпринять новую политику, которая будет направлена на возрождение строительной области страны. Программа также предусматривает оказание помощи отечественным покупателям в приобретении жилья.
Зарубежный опыт
Итак, каждое российское агентство недвижимости подтвердит, что подобная политика имеет множество успешных перспектив. Примером тому были аналогичные программы в США в середине 60-х годов. Суть программы заключалась в выдаче дешевых кредитов населению: государство сотрудничало с сетью банков, которые и занимались выдачей ипотеки под гарантированные правительством проценты. Стоит заметить, что данные программы распространяются исключительно на первичное жилье, на покупку вторичной недвижимости возможности получить кредит не будет. Вызвано это тем, что главный интерес государства - возрождение строительной области, ведь появление одного свободного рабочего места в этой сфере влечет за собой появление десяти других рабочих мест - именно в строительной области лежит будущее российской экономики.
Источники финансирования
На развитие программы госудая1тво выделило 250 млрд. рублей, при этом, стоит отметить, что это не деньги из госбюджета. Источником финансирования был выбран Пенсионный фонд. Ход, конечно, рискованный, но Внешэкономбанк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уверенны, что все кредиты будут выплачены, а деньги вернутся в Пенсионный фонд.
Подпрограммы
Программа будет проходить поэтапно: 210 млрд. рублей были уже ассигнованы на подпрограмму "Новостройка". Деньги поступят в банки, которые и начнут выдавать кредиты на квартиры в уже готовых новостройках (на жилье экономкласса) и на покупку жилья в новых домах, последние будут сданы к 2011 году. На подпрограмму "Стимул" предполагается выделить 40 млрд., а сущность ее заключается в кредитовании банками застройщиков.
